Grietas en los Muros y Paredes

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¿Grieta en el Muro? Un indicio que no hay que descuidar.

Grietas en los muros: Lo que hay que saber antes de intervenir.

El problema:

La aparición de grietas en muros y soleras es síntoma inequivocable de un problema de estabilidad del edificio que no hay que subestimar. Las grietas en los muros o paredes pueden ser más o menos profundas, de longitud diferente y presentes tanto en muros interiores como exteriores, muros de carga y tabiques. ¿Cómo eliminar las grietas en los muros?
Antes de arreglar las grietas en el muro o en el enlucido es necesario identificar el porqué del problema porque intervenir directamente en la pared pintando superficialmente sin entender la causa podría ser sólo un gasto inútil que no solucionaría el problema.

Lesiones en los muros, fisuras en pavimentos y soleras, puertas y ventanas que no cierran, sólo son algunos de los indicios del asentamiento de la cimentación como consecuencia directa de un cambio que ha sufrido el terreno infrayacente. La preocupación aumenta y la pregunta es ¿por qué?, ¿por qué incluso los edificios que en su momento se consideraron estables, ahora empiezan a tener problemas de asentamiento y de grietas en los muros?

Muchas veces las causas se encuentran en un contexto en el que el ser humano es impotente: la naturaleza y sobre todo los cambios climáticos y los eventos sísmicos. Por lo que concierne al clima, normalmente se alternan largos períodos de lluvia y fuertes sequías; este es un cambio letal incluso para los edificios más estables y las razones se tienen que buscar en la geología de la zona. La mayoría de los fenómenos de asentamiento se deben al proceso por el cual los volúmenes de terreno pertenecientes al estrato superficial, que normalmente no interactúa con la cimentación, extienden su sensibilidad hasta una profundidad de 5-6 metros desde el nivel del suelo. En otras palabras, los edificios se ven afectados por un aumento de las variaciones de volumen de terrenos adyacentes a la superficie con consecuentes reacciones que se desencadenan en los mecanismos que regulan la estabilidad del suelo y el equilibrio de la construcción suprayacente y el último de los indicios es la aparición de grietas peligrosas en los muros.

Causas de fisuras en los muros y paredes

Antes de hablar de cómo eliminar las grietas en los muros es necesario entender por qué aparecen las grietas: en algunos casos el problema podría ser estructural, por un mal proyecto o ejecución de la obra, pero en la mayoría de los casos la causa puede ser la naturaleza y/o un mantenimiento no adecuado del inmueble. Eventos sísmicos, sequía y cambios climáticos son algunas de las causas naturales que pueden alterar el equilibrio entre cimentación y terreno infrayacente. Se trata de fenómenos que pueden ser destructivos y que pueden afectar la seguridad del edificio. A veces son movimiento rápidos y destructivos como en caso de eventos sísmicos o lentos y progresivos como en el caso de los cambios climáticos que debilitan los terrenos superficiales sobre los cuales apoyan las viviendas. En ambos casos pueden aparecer grietas en paredes que necesitan una intervención para la seguridad del edificio.

Las grietas en muros interiores pueden ser causadas por filtraciones de agua en el terreno que, con el tiempo, modifican la composición del mismo. En un primer momento pueden aparecer humedades y moho en los muros, pero con el paso del tiempo las puertas empezarán a abrir y cerrar con dificultad y aparecerán las primeras grietas en el suelo. Luego el fenómeno se extenderá en profundidad hasta llegar al terreno bajo la cimentación y aparecerán las grietas en los muros.

Lo mismo ocurre en el caso de grietas en muros exteriores y además estas estructuras pueden verse afectadas por fuertes vibraciones debidas a tráfico intenso en las inmediaciones, por la acción de las raíces de árboles de alto fuste, por filtraciones de agua o por excavaciones cercanas a la cimentación. El origen de los asentamientos del terreno.

Para entender mejor el porqué de los asentamientos del terreno hay que analizar la composición física del suelo. Cualquier terreno es “multifase”: fase “sólida”, fase “líquida” y “gaseosa” y en particular la fase sólida se ve afectada por la presencia de agua y vacíos además de sus variaciones en el tiempo. Cuando entran en contacto con grandes cantidades de agua, los terrenos y las arcillas se llenan y se expanden aumentando su volumen y generando un fenómeno de imbibición. En las temporadas de más calor y en caso de sequía los volúmenes de terreno se contraen y se genera un fenómeno de secado. La ciclicidad de estos fenómenos afecta el equilibrio delicado de la cimentación y también de la estructura suprayacente. Cuando la tensión llega al límite el edificio primero se deforma, luego se hunde y aparecen grietas peligrosas en los muros. Por otro lado, son cada vez más frecuentes los eventos sísmicos que debilitan el sistema terreno/cimentaciones y las estructuras de los edificios causando problemas de inestabilidad y aparición de lesiones peligrosas en los muros. Un buen terreno infrayacente a la cimentación, con buenas características geotécnicas, es el mejor punto de partida para una buena intervención de mejora sísmica de los edificios finalizada a la seguridad de los inquilinos y a conservar el valor del inmueble.

¿Cómo eliminar las grietas en los muros?

Desde hace casi 15 años solucionamos, de forma responsable, centenares de casos de asentamiento de terreno y cimentación de cualquier tipología de edificio. La experiencia y la competencia adquiridas nos permiten poder proponer sistemas fiables, calificados y garantías que no son muy comunes en nuestro sector. La posibilidad de poder garantizar nuestras intervenciones con seguros decenales es sólo uno de los valores que caracterizan y destacan nuestras soluciones en el mercado con respecto a la competencia presente. A esto se añaden métodos propios patentados y procedimientos calificados por organismos (imparciales e independientes) de control inspección en el sector de la construcción. Por estas razones dejar la seguridad y estabilidad de su vivienda a GEOSEC significa elegir soluciones de garantía y seguridad.

Descubramos como eliminar las grietas en los muros de forma rápida y definitiva.

Las soluciones:

¿Cómo eliminar las grietas en los muros? Como arriba indicado, antes de intervenir con obras en los muros para restablecer el estado anterior de la pared afectada, es necesario consolidar el terreno infrayacente a la cimentación o realizar una consolidación de las cimentaciones.

La consolidación del terreno infrayacente a la cimentación consiste en intervenir reforzando el terreno que soporta el edificio para mejorar su capacidad portante y restablecer las condiciones de estabilidad y seguridad necesarias y se lleva a cabo con inyecciones de resinas expansivas. Se trata de soluciones rápidas, eficaces, resolutivas y poco invasivas, que no necesitan excavaciones, demoliciones ni obras largas y complejas. Hoy en día estas tecnologías son extremadamente fiables y se utilizan cada vez más para intervenciones rápidas, incluso en espacios restringidos, con el fin de causar las menores molestias posibles a los edificios y a las personas que los ocupan. Las especiales resinas expansivas, perfectamente compatibles con el terreno y el ambiente, garantizan un resultado eficaz en el tiempo. A continuación, un esquema técnico de intervención con solución patentada SEE&SHOOT de GEOSEC:

La consolidación de las cimentaciones, en cambio, consiste en intervenir directamente en la estructura de la cimentación. Hay diferentes sistemas y los más utilizados son: pilotes, micropilotes, micropilotes hincados, ampliación de la huella de cimentación. La solución de micropilotes hincados es la menos invasiva y las más rápida ya que es posible hincar en el terreno un micropilote de acero hasta llegar a la zona de terreno portante dejando el terreno más débil en superficie.

A continuación, una solución de consolidación de cimentaciones con micropilotes hincados GROUNDFIX de GEOSEC:

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